Technisch-wirtschaftliche Bewertung bestehender Fabrikgebäude bei der Standortplanung

Autor*in: Gerd Frederik Löllmann

ISBN: 978-3-69030-154-1

Dissertation, Leibniz Universität Hannover, 2025

Herausgeber*in der Reihe: Bernd-Arno Behrens, Peter Nyhuis, Ludger Overmeyer

Band-Nr.: IPH 03/2025

Umfang: 278 Seiten, 115 Abbildungen

Schlagworte: Fabrikplanung, Gebäudebewertung, Industriebau, Standortplanung, Wirtschaftlichkeit

Kurzfassung: Während sich die Anforderungen aus dem Umfeld von Produktionsunternehmen heutzutage immer schneller verändern und sich Produktlebenszyklen immer weiter verkürzen, stellt das Fabrikgebäude einen langlebigen Fixpunkt am Produktionsstandort dar. Planer tragen dem Rechnung und legen Gebäude vermehrt vielseitig nutzbar und einfach anpassbar aus, um deren Gebrauchswert langfristig sicherzustellen. Das dadurch zunehmende Angebot an nutzungsneutralen Gebäuden fördert die Option, bei der Suche nach einem neuen Produktionsstandort ein bestehendes Gebäude z. B. anzumieten oder zu kaufen und weiterzunutzen.
In diesem Zusammenhang dient die vorliegende Arbeit der Entwicklung einer Methode, um bereits in frühen Phasen der Standortplanung die Eignung eines Fabrikgebäudes für einen bestimmten Produktionszweck zu bewerten. Dabei werden mögliche zukünftige Änderungen der Nutzung berücksichtigt. Die Methode erlaubt sowohl die Bewertung eines einzelnen Gebäudes als auch den Vergleich mehrerer Alternativen. Im Fokus der technischen Bewertung stehen die schwer veränderlichen Eigenschaften eines Gebäudes. Durch eine ergänzende wirtschaftliche Bewertung werden Eignung und Bereitstellungsaufwand gegenübergestellt, die bauliche Anpassungsfähigkeit der Gebäude einbezogen und der Vergleich unterschiedlicher Bereitstellungsarten (Miete, Leasing, Kauf oder Neubau) ermöglicht.